新潟 住宅ローンの借り方 ～実行までの流れ～
住宅ローンの実行までの流れをおおまかに知っていることで、余裕を持って対応できると思いますので是非覚えておいて下さい。
ほとんどの金融機関で「事前審査」というものがあります。申込書一枚で対応できる金融機関もありますが、身分証や土地の謄本、公図など必要書類が違いますのでご利用される金融機関に確認して下さい。
添付書類、提出書類が揃うと提出です。早くて２・３日、遅くても１週間程度で審査結果を知らせてくれます。
この結果を受けて、その後建築会社や不動産会社との話を進めていきます。その後業者との話しがある程度進むと、図面や建築費用等が決まってきますのでその後「本申込」と進みます。おおよそこちらも長くても１週間程度で審査結果を知らせてくれます。この時「事前審査」の時の内容と大きく違っていると審査に時間がかかる場合がありますので注意して下さい。
絶対ではありませんが、通常は「事前審査」のあと、物件やお客さまの信用情報に大きな変更がなければほとんどの場合「本審査」で落とされることはありません。少なくとも私は見たことがありません。
本審査が通ると、その後お客さまのお金の流れに合わせて「金銭消費契約」を結びやっと融資実行となります。
住宅ローンの借り方・まとめ
まとめると
「事前審査」へ申込から３日～１週間程度で審査結果の通知
「本申込」へ申込から１週間程度で審査結果の通知
「金消契約」を結んだ後融資実行
スムーズに動いて申込から融資実行までは２週間程度、余裕を持って見積もっていたほうがよいと思います。また審査結果については半年程度有効になっている金融機関が多いと思います。このへんは各金融機関に事前に確認しておいて下さい。
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