「土地を買うまで地盤調査をしてもらえないの?」
「地盤改良工事でかかる追加費用ってどれくらい?」
「土地を買ってみないと地盤の良し悪しがわからないのは怖いです・・・」
通常、地盤の調査は、建物の図面を元に調査位置を割り出すため建築図面がないと地盤調査ができません。しかし、土地を購入前に建物の図面も書いてくれる建築業者はありませんし、それ以前に地主も土地購入前に地盤調査はさせてくれません。
つまり現状では、地盤の良し悪しが分からないまま、買主が非常に不利な状況で土地購入が行われているのです。 これは大きな問題であると常々考えていた我々は、地盤のプロに依頼して「土地購入前の地盤診断」という無料のサービスを行っています。
土地を総額で買う という考え方
新潟平野は、河川により運ばれた土砂が堆積してできました。そのため、粘土質で地盤としては弱い地域が多い状況です。
地盤の強さには大きなバラつきがあり、家をそのまま建てられる土地もありますが 50万円~350万円もの地盤改良工事を必要とする土地が多いのです。50万円~350万円という金額の差の大きさにも驚きですが、土地を買ってから多額の地盤改良工事費用がかかってしまうようでは、資金計画にも大きく影響してしまうのではないでしょうか。
もし、土地の購入前に地盤の良し悪しが分かれば、良いと思いませんか?
土地購入前に地盤の良し悪しが分かれば、土地を総額で考えることができるようになるのです。
たとえば、郊外の土地Aは、土地価格が800万円、ひどい軟弱地盤で地盤改良工事費が350万円でした。一方、都市部の土地Bは、土地価格が1100万円ですが地盤改良工事費が50万円でした。土地A,Bどちらも総額では1150万円です。
上記の例のように土地を総額で考えると 都市部に家を建てる選択もできる、という現象が起こる のです。ちなみに都市部の土地は、通勤・通学など生活の便が良く、もしも将来、土地を売却したい場合でも買い手がつきやすいことが考えられます。資産価値という面でも有利です。
この例のように新潟という地域では、表面的な土地価格だけでなく地盤改良工事をふまえた「土地総額」という観点を持っていただくことが土地選びの大切なポイントになります。
あなたが気になっている土地の地盤診断を行うことで地盤の傾向と地盤改良工事が必要な場合にどれくらいの金額で工事ができるのかがわかります。この地盤診断のサービス(無料)により、あなたは より良い土地を本当の意味で選ぶことができるのです。
地盤診断の無料サービスは下記フォームよりお気軽にお申込みください。
無料地盤診断・申し込みフォーム
新潟の地盤診断、地盤のお悩みなら、お気軽にご相談ください。 下記フォームにお名前と連絡先を入れて[送信]ボタンを押してください。折り返し、木村よりお返事をさせていただきます。
お急ぎの場合には、お電話(フリーダイヤル:0120-326-025)で
お気軽にご連絡ください。