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1番大きな失敗原因は最初に住宅展示場に行ってしまうこと

「子供が小学校にあがるしアパートに学習机も置けない、そろそろ家、欲しいよね」
「カビだらけのアパート。子供を空気のきれいな部屋で育ててあげたい…」

 このようなきっかけで「住宅展示場に行ってみようか」となるのではないでしょうか。でも、 展示場に行く前にする大事なことがあります。
「えっ? 普通は住宅展示場に行って見るものでしょう」と思われませんでしたか。

 先日、私共の相談室に面談にこられたYMさん。家が欲しいと思い立ち、住宅展示場を見て回り、気に入ったハウスメーカーと打ち合わせを進めて、契約の寸前でした。
 「本当にこのまま契約していいのかな」という疑問がありご相談に来られたのですが、よくよくお話をお聞きして「このまま家づくりを進める状況ではない」と率直に申し上げました。
 というのも、金利面だけを見て月々の返済が○万円だから「変動金利」で進めましょう、と契約をせまってきたというのです。さらに住宅の詳細な見積もりもまだ提示されていない状況だったのです。

ここには2つの大きな問題があります。

問題1.安全にお金を返してゆけるか見えていない
 お客さまの家族構成やこれからのライフプランなど十分お聞きすること無く、現時点で一番金利の低い「変動金利」をオススメして、毎月の返済額がいかに低いかという部分を強調したとのこと。更に詳しくお聞きしてゆくと、どうもご主人様の収入が来年以降、2割程度カットされるかもしれないとのお話しも…。
 家づくりが「うまくいった!」となるのは、ピカピカの家で快適な暮らしができるのは当然として、さらに「お金もちゃんと返せたとき」ではないでしょうか。 変動金利が悪く、固定金利が良いということではありません。各家庭の収入・支出、将来的な暮らしをちゃんとシミュレーションしたうえで適切な予算を組み、リスクを理解しながらちゃんと返せるローンの選択をしてゆくのが何よりも大事なのです。

問題2.どんな家がいくらで手に入るか見えていない
 契約する前には、建築会社から詳細な見積もりを出してもらい「この金額・仕様でここまで工事を請け負う」という事が細部まで見えていなければなりません。これが見えていないと後から「○○は代金に入っていないんですか?」ということが起こり、追加~追加~で膨大な金額になってしまうなどトラブルの原因になります。

 上の例のYMさんのようにそれでも契約前に疑問に感じる方はいいのですが、契約後に後悔しても時すでに遅しです。 YMさんの実例をお読みになり「うちはそんなの大丈夫だよ」と思われませんでしたか?
 でも、最初に住宅展示場に行ってしまうと素敵な家を見て触れて、どんどんとマイホームへの夢がふくらみ「月々○万なら、なんとかなりそうだね」という感覚や勢いで契約まで進んでしまう方が多いのです。そして数年後、返済が厳しくて…という大きな問題が起こる方も少なくありません。

お金で失敗しない家づくりの~住宅のプロが自宅を建てる方法~

 何かのご縁で今このページをご覧のあなたには、もう1つ知っておいて頂きたい大事なことがあります。それは…

家づくりは、知識のある・なしで 財布から出てゆくお金が 1000万円以上も変わってくることが珍しくない、ということ。 たとえば、土地選びでは、地盤の強さや土地の法的な制限、敷設設備等の違いで最終的にかかる金額が100万円~500万円は変わってきますし、同じ建物でもどの会社でどう注文するかによって 500万円~1000万円以上 かかるお金がすぐに違ってきます。もちろん、住宅ローンの選び方もとても重要なポイントです。

 逆に言うと、’いい土地を選ぶ目’、’良い家をオトクに建ててくれる会社を見つける知恵’、’安全でオトクなローンを選ぶ知恵’ があれば、苦労せずに1000万円単位での節約をしながら快適な新しい家で暮らすことができるのです。

 はじめまして!ファイナンシャル プランナー(FP:お金の専門家)の 木村 孝幸 と申します。住宅会社に長年勤めておりましたが今は独立して「住宅もわかるFP」として活動しています。
今までは「住宅を売る側の人」でしたが視点が変わることで家を建てる手順の中の様々な問題点がよりハッキリと見えてきました。

 これから家を建てるあなたには、無駄に多くのお金を払わなければならなかった家づくりの問題点を知っていただき、さらにその問題を解決できる知恵を使って素敵な家づくりを進めていただきたいと思います。そのために「お金で失敗しない家づくり」という無料の小冊子を書きました。この小冊子には、住宅のプロが自宅を建てる場合に欠かせない次の知恵を盛り込みました。

不動産業者が絶対に教えてくれない土地購入のツボ
住宅購入のNG!知らないとお金で失敗する事とは?
毎月2万円の「家計埋蔵金」を見つける方法
都市中心部の土地を郊外と同じ金額で購入する方法
無料でファイナンシャルプランナーに家計相談する方法
土地購入前に地盤改良工事が必要かを知る方法
住宅購入の正しい2ステップとは?
建築業者の中間マージン無しで地盤改良工事を行う方法
安全に借りていいローンの年収割合とは?

 上の中で1つでも気になる項目があったあなたは今すぐ小冊子を読んでみてください。大変有利に安全に住宅購入を進めていただく1つの機会になることでしょう。

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担当:株式会社ファミリアス 木村 孝幸